956 108 €
T5
139 m²
CARNAC
56340
+23%
vs marché
6 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit956 108 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 108 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 172 €
Prix net vendeur
914 936 €
Frais de notaire
+64 580 €
Émoluments
9 249 €
Droits & taxes
53 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 020 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 020 688 €
Capital à emprunter
1 020 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 200 €/mois | 36 970 €/mois | 1 024 800 € | 106 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 1 074 600 € | 155 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 477 €/mois | 19 627 €/mois | 1 165 860 € | 247 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 1 272 960 € | 354 341 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 1 386 900 € | 468 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
18 348 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-4 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUHARNEL
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945 000 € | 6 949 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 CARNAC
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899 900 € | 6 080 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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899 900 € | 6 080 € | 148 m² | 6 | Voir |
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890 950 € | 5 675 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOUHARNEL
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890 000 € | 6 224 € | 143 m² | 6 | Voir |
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871 000 € | 5 478 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 CARNAC
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871 000 € | 5 478 € | 159 m² | 7 | Voir |
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871 000 € | 5 444 € | 160 m² | 7 | Voir |
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856 200 € | 5 708 € | 150 m² | 6 | Voir |
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819 000 € | 6 158 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUHARNEL
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819 000 € | 6 158 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 18/09/2025 | 8609 Domaine Du Breno | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 04/09/2025 | 1 All Des Tamaris | 540 400 € | 130 m² | 4 157 € |
| 01/09/2025 | 11 All D Armorique | 690 000 € | 127 m² | 5 433 € |