3 627 400 €
T12
330 m²
CARNAC
56340
+84%
vs marché
10 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 627 400 €
Maison • 12 pièces • 330 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 627 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-139 515 €
Prix net vendeur
3 487 885 €
Frais de notaire
+241 053 €
Émoluments
33 918 €
Droits & taxes
205 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 868 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 868 453 €
Capital à emprunter
3 868 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 239 €/mois | 140 118 €/mois | 3 884 076 € | 402 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 941 €/mois | 102 852 €/mois | 4 072 920 € | 591 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 549 €/mois | 74 391 €/mois | 4 418 820 € | 937 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 013 €/mois | 60 645 €/mois | 4 803 120 € | 1 321 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 337 €/mois | 52 536 €/mois | 5 201 100 € | 1 719 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
43 560 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-20 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 CARNAC
|
3 627 400 € | 10 992 € | 330 m² | 12 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | 7733 Castellic | 901 800 € | 266 m² | 3 390 € |