1 153 000 €
T8
250 m²
CARNAC
56340
-23%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 153 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
CARNAC (56340)
Terrain
7 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 153 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 346 €
Prix net vendeur
1 108 654 €
Frais de notaire
+77 866 €
Émoluments
11 106 €
Droits & taxes
65 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 230 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 230 866 €
Capital à emprunter
1 230 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 712 €/mois | 44 582 €/mois | 1 235 808 € | 128 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 799 €/mois | 32 724 €/mois | 1 295 880 € | 188 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 1 405 980 € | 298 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 1 528 320 € | 420 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 516 €/mois | 16 715 €/mois | 1 654 800 € | 547 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
33 000 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-5 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 58 Rte De Pen Er Lann | 641 520 € | 253 m² | 2 536 € |
| 17/10/2024 | 7700 Imp Des Goemons | 949 000 € | 201 m² | 4 721 € |
| 16/02/2024 | 8822 Che De Kerluir | 1 200 500 € | 229 m² | 5 242 € |
| 21/08/2023 | 7733 Castellic | 901 800 € | 266 m² | 3 390 € |
| 28/06/2023 | 13 Vge Cloucarnac | 2 000 000 € | 243 m² | 8 230 € |