414 750 €
T2
47 m²
CARNAC
56340
+48%
vs marché
8 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 476 €
Prix net vendeur
391 274 €
Frais de notaire
+28 663 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 413 €
Capital à emprunter
443 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 445 200 € | 46 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 466 800 € | 67 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 506 520 € | 107 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 550 560 € | 151 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 197 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
6 204 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARNAC
|
384 000 € | 6 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNAC
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375 000 € | 8 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNAC
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375 000 € | 8 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T4 CARNAC
|
374 400 € | 6 933 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
374 400 € | 6 933 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
|
374 400 € | 6 933 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
|
374 400 € | 6 807 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T2 PLOUHARNEL
|
353 000 € | 6 788 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 51 Bd De La Plage | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 26/05/2025 | 55 Bd De La Plage | 733 120 € | 57 m² | 12 862 € |
| 28/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 10/04/2025 | 8035 Chs Des Bernaches | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 07/04/2025 | 8498 Chs Des Bernaches | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 12/03/2025 | 8412 Beaumer | 355 700 € | 38 m² | 9 361 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Po | 223 000 € | 30 m² | 7 433 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du Tumulus | 187 000 € | 36 m² | 5 194 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Tumulus | 800 000 € | 30 m² | 26 667 € |
| 13/02/2025 | 30 Che Des Macareux | 276 200 € | 49 m² | 5 637 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De Beaumer | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 07/01/2025 | 4 All Fleur De Sel | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 31/12/2024 | 8 Che De Beaumer | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 27/12/2024 | 8649 Che De La Garenne | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Korrigans | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |