748 800 €
T6
157 m²
CARNAC
56340
-31%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 800 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
CARNAC (56340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 800 €
Prix net vendeur
720 000 €
Frais de notaire
+51 210 €
Émoluments
7 380 €
Droits & taxes
42 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 010 €
Capital à emprunter
800 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
20 724 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARNAC ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5060a Keriaval | 385 000 € | 178 m² | 2 163 € |
| 28/05/2025 | 22 Av De La Pointe | 2 543 200 € | 126 m² | 20 184 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Du Palud | 1 196 465 € | 150 m² | 7 976 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Bellevue | 716 000 € | 150 m² | 4 773 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Verger | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 17/03/2025 | 19 Av Des Goelands | 1 060 387 € | 188 m² | 5 640 € |
| 06/02/2025 | 66 Rte De Kerlann | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Albatros | 1 150 000 € | 162 m² | 7 099 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De Courdiec | 57 750 € | 128 m² | 451 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Ranguhan | 795 000 € | 125 m² | 6 360 € |
| 13/12/2024 | 5352 Kerousse | 902 500 € | 163 m² | 5 537 € |
| 04/11/2024 | 8 Che De Kerluir | 491 330 € | 131 m² | 3 751 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Du Verger | 673 000 € | 145 m² | 4 641 € |
| 06/09/2024 | 1 Kergo | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Du Grand Marjo | 1 580 000 € | 160 m² | 9 875 € |