810 420 €
T6
128 m²
CARNAC
56340
-8%
vs marché
6 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 420 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CARNAC (56340)
Terrain
1 042 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 898 €
Prix net vendeur
775 522 €
Frais de notaire
+55 017 €
Émoluments
7 912 €
Droits & taxes
45 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 437 €
Capital à emprunter
865 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 344 €/mois | 31 345 €/mois | 868 896 € | 90 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 593 €/mois | 23 009 €/mois | 911 160 € | 132 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 988 560 € | 209 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 1 074 480 € | 295 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 384 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
16 896 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARNAC ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6651 All Des Ecureuils | 531 900 € | 110 m² | 4 835 € |
| 28/05/2025 | 22 Av De La Pointe | 2 543 200 € | 126 m² | 20 184 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Du Palud | 1 196 465 € | 150 m² | 7 976 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 1 052 650 € | 102 m² | 10 320 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Bellevue | 716 000 € | 150 m² | 4 773 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Er Lari | 620 352 € | 117 m² | 5 302 € |
| 25/03/2025 | 5949 Av Des Druides | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Verger | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 06/02/2025 | 66 Rte De Kerlann | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De Courdiec | 57 750 € | 128 m² | 451 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Ranguhan | 795 000 € | 125 m² | 6 360 € |
| 25/11/2024 | 28 Che Kervignahouet | 565 000 € | 117 m² | 4 829 € |
| 15/11/2024 | 29 Vge De Kerlearec | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 08/11/2024 | 35 Av Des Rochers | 700 000 € | 111 m² | 6 306 € |
| 04/11/2024 | 8 Che De Kerluir | 491 330 € | 131 m² | 3 751 € |