249 000 €
T5
137 m²
CARIGNAN
08110
+18%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CARIGNAN (08110) • Carignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
18 084 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BLAGNY
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219 000 € | 1 460 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BLAGNY
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219 000 € | 1 460 € | 150 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 47 Av Du General De Gaulle | 187 200 € | 125 m² | 1 498 € |
| 20/03/2025 | 16 Pl Du Docteur Gairal | 167 000 € | 130 m² | 1 285 € |
| 07/03/2025 | 3 Pl De La Fontaine | 163 000 € | 151 m² | 1 079 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 154 010 € | 134 m² | 1 149 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De La Liberte | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 21/10/2024 | 31 Rue Jean Baptiste Clement | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Du Bois Laire | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 07/06/2024 | 84 Rue Hablot | 145 500 € | 121 m² | 1 202 € |
| 11/12/2023 | 8 Imp Beimoncet | 186 310 € | 115 m² | 1 620 € |
| 08/12/2023 | 11 Av Du General De Gaulle | 148 000 € | 149 m² | 993 € |
| 23/03/2023 | 17 Pl Du Docteur Gairal | 143 000 € | 132 m² | 1 083 € |