246 000 €
T3
66 m²
CARCES
83570
+91%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CARCES (83570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 712 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCES ↗ +35.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCES
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CARCES
|
238 500 € | 3 267 € | 73 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 12 Rue Hoche | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Hoche | 128 800 € | 70 m² | 1 840 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Hoche | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 14/02/2025 | 25 Les Clos De Gerin | 133 750 € | 47 m² | 2 846 € |
| 17/12/2024 | 9 Av Georges Clemenceau | 355 000 € | 61 m² | 5 820 € |
| 06/12/2024 | 10 Pl Martyrs De La Resistance | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Du Roy | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue De L Horloge | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Des Jardins | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 31/01/2024 | 5689 Le Pont D Argens | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Jean Bremond | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue De L Horloge | 19 250 € | 57 m² | 338 € |