286 000 €
T4
88 m²
CARCES
83570
+1%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CARCES (83570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 616 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COTIGNAC
|
286 000 € | 3 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 COTIGNAC
|
286 000 € | 3 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 COTIGNAC
|
286 000 € | 3 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCES
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCES
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 COTIGNAC
|
283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 ENTRECASTEAUX
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCES
|
290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Les Escarrants | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 28/05/2025 | 3 Les Escarrants | 226 000 € | 77 m² | 2 935 € |
| 28/04/2025 | 5002 Vieux Chem D Entrecasteaux | 341 500 € | 100 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 349 Che De Bagateou | 372 500 € | 107 m² | 3 481 € |
| 13/03/2025 | 5751 Saint Martin | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue De L Horloge | 143 500 € | 80 m² | 1 794 € |
| 18/02/2025 | 15 Bd Fournery | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/02/2025 | 22 Rue Du Roy | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue De L Horloge | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 07/01/2025 | 1099 Che Du Riourat | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 03/01/2025 | 9 Lot Lou Cade | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Sous Ville | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 23/12/2024 | 518 Che Du Derrot | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue Haute Cousteironne | 254 631 € | 80 m² | 3 183 € |
| 03/12/2024 | 5777 Caramy | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |