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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 118 m²
En face du Canal du MIDI, proche centre-ville, proche de la gare! Quartier prisé PASTEUR Havre de paix en ville, maison en pierres 118M2, entièrement rénovée, avec une belle vérand...
99 Avenue Pierre Charles Lespinasse 11000 Carcassonne
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCASSONNE ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CARCASSONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CARCASSONNE
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T5 CARCASSONNE
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183 000 € | 1 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 CARCASSONNE
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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186 000 € | 1 442 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CARCASSONNE
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189 000 € | 1 350 € | 140 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 326 € | 135 m² | 4 | Voir |
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193 000 € | 1 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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193 000 € | 1 462 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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173 000 € | 1 384 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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173 000 € | 1 384 € | 125 m² | 4 | Voir |
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173 000 € | 1 384 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T7 CARCASSONNE
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197 000 € | 1 684 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 CARCASSONNE
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197 000 € | 1 684 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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169 900 € | 1 222 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 130 Rue Ferdinand Alquier | 283 000 € | 114 m² | 2 482 € |
| 11/06/2025 | 24 Av D Alexandrie | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Des Pourpiers | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 02/06/2025 | 38 Rue De La Gaffe | 176 350 € | 113 m² | 1 561 € |
| 28/05/2025 | 9011 Ptr Petite Rue | 164 000 € | 118 m² | 1 390 € |
| 28/05/2025 | 252 Av Du General Leclerc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Mont Saint-bres | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 14/05/2025 | 137 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 218 750 € | 115 m² | 1 902 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Achille Mir | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Martyrs De Baudrigues | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue St Michel | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Fernand Leger | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Andre Le Notre | 149 900 € | 96 m² | 1 561 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Des Amidonniers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |