369 000 €
T5
160 m²
CARCASSONNE
11000
+42%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CARCASSONNE (11000) • montredon-montlegun
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
B
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Venez découvrir cette belle maison d'architecte construite en 1989, développant une surface habitable d'environ 160 m², implantée sur une parcelle arborée de 2 307 m². Idéalement s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 134 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
9 672 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
754 - 874 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 234 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARCASSONNE
1 411-1 561€
145j
1 544-1 694€
206j
1 688-1 838€
180j
1 847-1 997€
179j
2 002-2 152€
148j
2 149-2 299€
150j
2 299-2 449€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 1 Imp Des Amandelliers | 429 960 € | 144 m² | 2 986 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Vent D'espagne | 264 000 € | 171 m² | 1 544 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Fernand Leger | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Pasteur | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Des Amidonniers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 14/04/2025 | 27 All Du Point Du Jour | 647 450 € | 169 m² | 3 831 € |
| 05/03/2025 | 5 Imp Des Garrouilles | 698 650 € | 190 m² | 3 677 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 166 250 € | 132 m² | 1 259 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Jacques Copeau | 165 000 € | 154 m² | 1 071 € |
| 27/01/2025 | 6 Bd Henri Wallon | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 15/01/2025 | 138 Rue Trivalle | 281 550 € | 140 m² | 2 011 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue De La Concorde | 216 000 € | 138 m² | 1 565 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp Des Garrouilles | 567 000 € | 167 m² | 3 395 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Antoine De Niquet | 323 000 € | 134 m² | 2 410 € |
| 18/11/2024 | 57 Av Bunau Varilla | 270 000 € | 190 m² | 1 421 € |