645 157 €
T6
180 m²
CARCANS
33121
-6%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 157 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 157 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 814 €
Prix net vendeur
620 343 €
Frais de notaire
+44 374 €
Émoluments
6 424 €
Droits & taxes
36 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 531 €
Capital à emprunter
689 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 242 €/mois | 24 976 €/mois | 692 328 € | 71 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 050 €/mois | 18 333 €/mois | 726 000 € | 105 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 787 680 € | 167 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 856 080 € | 235 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 927 000 € | 306 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
23 760 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 13 All Du Mont | 425 000 € | 187 m² | 2 273 € |
| 16/01/2025 | 1641 Troussas | 422 900 € | 182 m² | 2 324 € |
| 28/06/2024 | 3b Rte De Capdeville | 516 931 € | 151 m² | 3 423 € |
| 04/04/2024 | 212 Ste Helene De L'etang | 190 000 € | 203 m² | 936 € |
| 21/04/2023 | 1493 Troussas-sud | 695 000 € | 201 m² | 3 458 € |
| 11/04/2023 | 9878 Rte De Brach | 642 250 € | 175 m² | 3 670 € |