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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Située dans la charmante commune de Carcans (33121), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de nombreux commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCANS ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARCANS
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CARCANS
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 CARCANS
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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390 000 € | 3 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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390 000 € | 3 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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416 000 € | 3 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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416 000 € | 3 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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379 900 € | 3 166 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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379 900 € | 3 166 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCANS
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369 000 € | 3 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCANS
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCANS
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CARCANS
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363 000 € | 3 076 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS
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363 000 € | 3 076 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCANS PLAGE
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363 000 € | 3 076 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 11 Av De Maubuisson | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Rainettes | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Pre Du Moulin | 351 000 € | 90 m² | 3 900 € |
| 26/11/2024 | 24q Rte Du Lac | 283 685 € | 85 m² | 3 337 € |
| 06/11/2024 | 51 Rue Des Mesanges | 395 500 € | 90 m² | 4 394 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Pre Du Moulin | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Du Mayne Pauvre | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Du Pre Du Moulin | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 19/07/2024 | 9348 Rte De Touleron | 276 450 € | 120 m² | 2 304 € |
| 08/07/2024 | 20 Lot Du Becadey | 381 640 € | 98 m² | 3 894 € |
| 16/04/2024 | 3 Pl Du Montaut | 316 350 € | 80 m² | 3 954 € |
| 09/04/2024 | 37 All Du Mont | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 15/02/2024 | 13 Rte De La Mattade | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |