699 000 €

T1 294 m²

CARBONNE 31390

+10% vs marché

2 378 €/m²

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699 000 €

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Maison • 1 pièce • 294 m²

CARBONNE (31390)

Terrain 50 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 065 €/mois	27 470 €/mois	761 460 €	89 229 €	3,60%
10 ans	6 692 €/mois	20 279 €/mois	803 040 €	130 809 €	3,64%
15 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	878 760 €	206 529 €	3,73%
20 ans	4 010 €/mois	12 152 €/mois	962 400 €	290 169 €	3,82%
25 ans Recommandé	3 511 €/mois	10 639 €/mois	1 053 300 €	381 069 €	3,90%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,06%

42 336 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 528 €/an

Charges copro. NR 1 764 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 964 €/an

GLI (3,0%) 1 270 €/an

Vacance locative 3 527 €/an

Total charges 13 556 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 528 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 42 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 528 €

Mensualité crédit - 3 243 €

Charges mensuelles - 1 130 €

Cashflow négatif ⚠ -845 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).