495 000 €
T6
135 m²
CARANTEC
29660
-3%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CARANTEC (29660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 243 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
17 820 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARANTEC ↗ +2.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Che Scouarnec | 471 700 € | 136 m² | 3 468 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue De La Bourdonnais | 367 000 € | 120 m² | 3 058 € |
| 10/10/2025 | 68 Av F Libres - Route Corniche | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 29/09/2025 | 42 Rue Francois De Kergrist | 737 000 € | 134 m² | 5 500 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 491 350 € | 141 m² | 3 485 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue La Touche Treville | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 27/08/2025 | 6346 Creherou Bras | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 01/08/2025 | 7 Imp De La Baie De Morlaix | 345 617 € | 115 m² | 3 005 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Courbet | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Du Garros | 824 000 € | 160 m² | 5 150 € |
| 22/05/2025 | 16 Che De Roz Ar Grillet | 199 999 € | 125 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Amiral Guepratte | 1 040 000 € | 130 m² | 8 000 € |
| 19/03/2025 | 76 Av F.libres - Rte Corniche | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue De Pen Al Lann | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 20/02/2025 | 59 Av F.libres - Rte Corniche | 264 650 € | 130 m² | 2 036 € |