595 000 €
T5
128 m²
CARANTEC
29660
+27%
vs marché
4 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CARANTEC (29660)
Terrain
534 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 792 960 € | 220 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 291 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
16 896 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARANTEC ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Che Scouarnec | 471 700 € | 136 m² | 3 468 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue De La Bourdonnais | 367 000 € | 120 m² | 3 058 € |
| 10/10/2025 | 68 Av F Libres - Route Corniche | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 29/09/2025 | 42 Rue Francois De Kergrist | 737 000 € | 134 m² | 5 500 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 491 350 € | 141 m² | 3 485 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue La Touche Treville | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue La Touche Treville | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 27/08/2025 | 6346 Creherou Bras | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 371 150 € | 103 m² | 3 603 € |
| 01/08/2025 | 7 Imp De La Baie De Morlaix | 345 617 € | 115 m² | 3 005 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Courbet | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 09/07/2025 | 33 Av F Libres - Route Corniche | 376 532 € | 106 m² | 3 552 € |
| 27/06/2025 | 6 Imp Jardins De La Presqu'ile | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 22/05/2025 | 16 Che De Roz Ar Grillet | 199 999 € | 125 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Amiral Guepratte | 1 040 000 € | 130 m² | 8 000 € |