299 980 €
T4
73 m²
CARANTEC
29660
+15%
vs marché
4 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 980 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CARANTEC (29660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 285 €
Prix net vendeur
285 695 €
Frais de notaire
+21 421 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 401 €
Capital à emprunter
321 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 636 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARANTEC ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 500 € | 4 079 € | 70 m² | 4 | Voir |
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285 240 € | 4 075 € | 70 m² | 4 | Voir |
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285 180 € | 4 074 € | 70 m² | 4 | Voir |
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285 180 € | 4 074 € | 70 m² | 4 | Voir |
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284 600 € | 4 066 € | 70 m² | 4 | Voir |
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284 600 € | 4 066 € | 70 m² | 4 | Voir |
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284 270 € | 4 061 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 15 Rue Andre Colin | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 29/04/2025 | 8 Imp Castel Dour | 227 000 € | 79 m² | 2 873 € |
| 28/04/2025 | 73 Rue Marechal Foch | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Michel Creach | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Des Cat-boats | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue De La Rose Des Vents | 370 120 € | 84 m² | 4 406 € |
| 05/11/2024 | 40 Rte De La Grande Greve | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Andre Colin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 26/06/2024 | 70 Rue Neuve | 564 738 € | 89 m² | 6 345 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Des Freres Ollivier | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 06/05/2024 | 16b Rte De La Grande Greve | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Surcouf | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 09/04/2024 | 32ter Rue De Ker Avel | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 09/04/2024 | 6302 Kerinec Creis | 186 900 € | 72 m² | 2 596 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Forbin | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |