190 500 €
T5
98 m²
CAPTIEUX
33840
+51%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CAPTIEUX (33840)
Terrain
2 726 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 071 €
Prix net vendeur
181 429 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 770 €
Capital à emprunter
204 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
12 936 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPTIEUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPTIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 29 Res Les Tourterelles | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 24/12/2024 | 21 Res Les Genets D Or | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 30/08/2024 | 56 Rte De Bazas | 97 162 € | 100 m² | 972 € |
| 13/03/2024 | 5001 Pouilloc | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 05/03/2024 | 28 Rue Du Foirail | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue De La Gare | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 28/12/2023 | 15 Res Les Genets D Or | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 16/10/2023 | 4 Lot Les Ecureuils | 176 400 € | 111 m² | 1 589 € |
| 23/08/2023 | 13 Res Les Genets D Or | 68 000 € | 82 m² | 829 € |
| 31/03/2023 | 4 Rte De Bazas | 65 000 € | 84 m² | 774 € |