210 000 €

T4 94 m²

CAPTIEUX 33840

+67% vs marché

2 234 €/m²

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210 000 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

CAPTIEUX (33840) • Captieux

Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE A 37 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

À vendre, maison récente de 94 m², construite il y a moins de 5 ans, bénéficiant des garanties décennale et dommage-ouvrage, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 234 m².La ...

Quartier Captieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

12 408 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-611 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, CAPTIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAPTIEUX ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAPTIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ESCAUDES	199 500 €	2 057 €	97 m²	4	Voir
T6 CAPTIEUX	199 000 €	1 970 €	101 m²	6	Voir
T5 CAPTIEUX	186 375 €	1 845 €	101 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	29 Res Les Tourterelles	203 000 €	102 m²	1 990 €
24/12/2024	21 Res Les Genets D Or	102 000 €	90 m²	1 133 €
30/08/2024	56 Rte De Bazas	97 162 €	100 m²	972 €
13/03/2024	5001 Pouilloc	170 000 €	102 m²	1 667 €
05/03/2024	28 Rue Du Foirail	47 000 €	80 m²	588 €
05/01/2024	17 Rue De La Gare	145 000 €	104 m²	1 394 €
28/12/2023	15 Res Les Genets D Or	102 000 €	82 m²	1 244 €
17/11/2023	4 Rue De La Gare	75 000 €	75 m²	1 000 €
16/10/2023	4 Lot Les Ecureuils	176 400 €	111 m²	1 589 €
23/08/2023	13 Res Les Genets D Or	68 000 €	82 m²	829 €
31/03/2023	4 Rte De Bazas	65 000 €	84 m²	774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).