693 000 €

T5 203 m²

CAPINGHEM 59160

-8% vs marché

3 414 €/m²

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693 000 €

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Agences 1

#bfVCZ 693 000 €

Maison • 5 pièces • 203 m²

CAPINGHEM (59160)

Terrain 2 298 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE E 273 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette magnifique maison individuelle de plus de 200m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité, et son cadre de vi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 693 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 654 €

Prix net vendeur 666 346 €

Frais de notaire +47 529 €

Émoluments 6 865 €

Droits & taxes 39 314 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 740 529 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 740 529 €

Capital à emprunter 740 529 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 867 €/mois	26 870 €/mois	744 828 €	78 352 €	3,20%
10 ans	6 513 €/mois	19 736 €/mois	781 560 €	115 084 €	3,25%
15 ans	4 716 €/mois	14 291 €/mois	848 880 €	182 404 €	3,35%
20 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	923 520 €	257 044 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 354 €/mois	10 164 €/mois	1 006 200 €	339 724 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

26 796 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-2 805 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, CAPINGHEM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAPINGHEM ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bg3IC Actuel	693 000 €	-
#bfVCZ	693 000 €	-

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T7 LOMME	685 000 €	3 262 €	210 m²	7	Voir
T6 LOMME	599 000 €	2 825 €	212 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	1 Rue Des Lilas	905 000 €	235 m²	3 851 €
30/04/2025	30 Av Augustin Tirant	544 000 €	162 m²	3 358 €
24/01/2025	38 Rue Des Bouleaux	578 000 €	186 m²	3 108 €
04/03/2024	11 Domaine De La Hollande	700 000 €	217 m²	3 226 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).