264 000 €
T3
79 m²
CAPINGHEM
59160
+14%
vs marché
3 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
CAPINGHEM (59160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 428 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CAPINGHEM ↘ -1.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LOMME
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239 500 € | 3 071 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T5 LOMME
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238 200 € | 2 676 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LOMME
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235 000 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LOMME
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue Poincare | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue Poincare | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Pasteur | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 30/01/2025 | 167b Rue Poincare | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Poincare | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Poincare | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 29/03/2024 | 167b Rue Poincare | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue D Ennetieres | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 20/10/2023 | 54 Rue De L Eglise | 331 700 € | 99 m² | 3 351 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue Pasteur | 213 700 € | 86 m² | 2 485 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Pasteur | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue De L Eglise | 225 100 € | 84 m² | 2 680 € |
| 19/04/2023 | 22 Rue Des Trois Chenes | 323 000 € | 97 m² | 3 330 € |
| 11/04/2023 | 14 Rue Poincare | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |