619 500 €
T7
146 m²
CAPINGHEM
59160
+30%
vs marché
4 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 500 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
CAPINGHEM (59160)
Terrain
2 004 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 677 €
Prix net vendeur
592 823 €
Frais de notaire
+42 486 €
Émoluments
6 160 €
Droits & taxes
34 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 986 €
Capital à emprunter
661 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 913 €/mois | 23 979 €/mois | 664 692 € | 68 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 696 960 € | 101 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 756 180 € | 160 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 822 000 € | 226 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
19 272 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Av Augustin Tirant | 544 000 € | 162 m² | 3 358 € |
| 29/10/2024 | 88 Rue Poincare | 382 000 € | 134 m² | 2 851 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Du Grand But | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 24/07/2024 | 171 Rue Poincare | 322 000 € | 146 m² | 2 205 € |
| 11/07/2024 | 36 Rue Des Trois Chenes | 414 900 € | 123 m² | 3 373 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue D Ennetieres | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 14/02/2024 | 78e Rue Poincare | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue De L Eglise | 590 400 € | 147 m² | 4 016 € |
| 07/07/2023 | 12b Rue D Ennetieres | 476 007 € | 126 m² | 3 778 € |
| 26/05/2023 | 48b Rue Poincare | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |