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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
ChatGPT a dit :À Capian, découvrez ce terrain à viabilisé de 560 m², parfaitement borné et situé dans un environnement paisible offrant une belle vue dégagée. Il bénéficie d'un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPIAN ↘ -22.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAPIAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAPIAN
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203 217 € | 2 233 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPIAN
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202 344 € | 2 438 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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202 344 € | 2 438 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPIAN
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202 210 € | 2 022 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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202 210 € | 2 022 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LESTIAC SUR GARONNE
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205 400 € | 1 902 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 CAPIAN
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 CAPIAN
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T4 HAUX
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199 750 € | 1 902 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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198 386 € | 2 133 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 HAUX
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197 500 € | 2 079 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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211 618 € | 1 924 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPIAN
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213 600 € | 2 513 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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213 600 € | 2 513 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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215 600 € | 2 536 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Le Bourg | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 75 m² | 6 289 € |
| 18/06/2024 | 192 Lahaure | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 26/03/2024 | 1141 Moulin A Vent | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |
| 07/12/2023 | 90 Fraudet | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 04/10/2023 | 5 Impasse De Lavergne | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 24/03/2023 | 1201f Guerin | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |