307 700 €
T5
113 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
+56%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 700 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 250 €
Prix net vendeur
294 450 €
Frais de notaire
+22 021 €
Émoluments
3 299 €
Droits & taxes
17 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 721 €
Capital à emprunter
329 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 331 632 € | 34 884 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 51 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 81 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 114 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 151 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 916 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 798 Rue De Cambrefort | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 07/08/2025 | 9499a Rue Des Alamandas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 9928 Moulin A Eau | 191 300 € | 100 m² | 1 913 € |
| 28/05/2025 | 1099 Fonds Cacao | 365 440 € | 102 m² | 3 583 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Mounien | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De L Ancienne Mazure | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 30/04/2025 | 947 Rue De Changy | 12 744 € | 98 m² | 130 € |
| 28/03/2025 | 9000 Changy | 363 000 € | 94 m² | 3 862 € |
| 25/03/2025 | 225 Rue Gambetta | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 07/03/2025 | 90 Rue Du Moulin A Eau | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 19/02/2025 | 9998 Marquisat | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 09/01/2025 | 33 Doyon | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 28/11/2024 | 9038 Doyon | 366 855 € | 110 m² | 3 335 € |
| 22/11/2024 | 162 Rue Gal Felix Eboue | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 19/11/2024 | 9689 Dame Jeanne Cassee | 359 900 € | 113 m² | 3 185 € |