287 500 €
T5
105 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
+57%
vs marché
2 738
€/m²
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Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 584 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 75 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 107 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 141 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 860 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1512 All Saint Sauveur | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 15/12/2025 | 314 Rue Duplessis | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue De La Republique | 7 253 815 € | 87 m² | 83 377 € |
| 13/11/2025 | 798 Rue De Cambrefort | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Orchidees | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 07/08/2025 | 9499a Rue Des Alamandas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 9928 Moulin A Eau | 191 300 € | 100 m² | 1 913 € |
| 28/05/2025 | 1099 Fonds Cacao | 365 440 € | 102 m² | 3 583 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Mounien | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De L Ancienne Mazure | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 30/04/2025 | 947 Rue De Changy | 12 744 € | 98 m² | 130 € |
| 28/03/2025 | 9000 Changy | 363 000 € | 94 m² | 3 862 € |
| 25/03/2025 | 225 Rue Gambetta | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 21/03/2025 | 9750 Sources Perou | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 07/03/2025 | 90 Rue Du Moulin A Eau | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |