198 000 €
T4
125 m²
CAPESTANG
34310
-36%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
Terrain
1 m²
DPE
C
138 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 33 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 75 102 € | 3,50% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 99 162 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,09%
18 000 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 POILHES
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183 000 € | 1 253 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Sauvignon | 258 100 € | 110 m² | 2 346 € |
| 05/12/2025 | 5434 Av Des Pres | 305 850 € | 145 m² | 2 109 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Andre Combet | 312 000 € | 148 m² | 2 108 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Des Epanchoirs | 263 810 € | 149 m² | 1 771 € |
| 19/09/2025 | 32 Crs Belfort | 263 000 € | 140 m² | 1 879 € |
| 07/08/2025 | 6 Imp Floquet | 265 040 € | 100 m² | 2 650 € |
| 06/08/2025 | 12 Bd Pasteur | 158 000 € | 140 m² | 1 129 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue Carnot | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Simone Veil | 294 500 € | 120 m² | 2 454 € |
| 12/06/2025 | 7 Av De La Republique | 241 500 € | 105 m² | 2 300 € |
| 23/05/2025 | 6496 Vivies | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Treille | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 298 850 € | 140 m² | 2 135 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue De La Marsanne | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 13/01/2025 | 16 Che De L Hort | 277 300 € | 100 m² | 2 773 € |