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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPESTANG ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 6 Rue Chevreuil | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |
| 22/06/2026 | 3 Rue Paul Simon Cabrol | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/06/2026 | 6 Imp Du Canal | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 11/06/2026 | 32 Rue Lucien Salette | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 26/05/2026 | 2 Imp Paul Riquet | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 22/05/2026 | 111 Rue Louis Aragon | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 07/05/2026 | 23 Rue De La Paix | 102 650 € | 70 m² | 1 466 € |
| 24/03/2026 | 34 Rue Ferrer | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 17/03/2026 | 2 Rue Du Mourastel | 283 000 € | 79 m² | 3 582 € |
| 02/03/2026 | 6b Che De Fontelarie | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 05/02/2026 | 16 Av De Poilhes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 23/01/2026 | 7 Rue Des Auberges | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 12/12/2025 | 6b Che De Fontelarie | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Du Mourastel | 310 500 € | 83 m² | 3 741 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Treille | 50 000 € | 64 m² | 781 € |