149 900 €
T4
104 m²
CAPESTANG
34310
-43%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
Niveaux
3
Jardin
En exclusivité : Capestang :Maison en pierre avec cour, fort potentiel de rénovation Au coeur de Capestang, à deux pas des commerces et de l'ambiance vivante du village, cette mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 18 812 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 392 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 43 052 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 232 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 892 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Capestang →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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149 000 € | 1 461 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à QUARANTE |
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142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à QUARANTE |
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T4 QUARANTE
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142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à QUARANTE |
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T4 CAPESTANG
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139 500 € | 1 341 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CAPESTANG |
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONTOULIERS |
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138 000 € | 1 290 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONTOULIERS |
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T4 CAPESTANG
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130 000 € | 1 066 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à CAPESTANG |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 17 Rue Jacques Brel | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 29/05/2026 | 25 Rue Des Epanchoirs | 254 430 € | 110 m² | 2 313 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Chateau | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 19/05/2026 | 17 Rue Ferrer | 239 200 € | 90 m² | 2 658 € |
| 04/05/2026 | 15 Rue Du Chalet | 242 900 € | 115 m² | 2 112 € |
| 30/04/2026 | 2b Rue Voltaire | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 30/04/2026 | 2b Rue Voltaire | 156 000 € | 114 m² | 1 368 € |
| 15/04/2026 | 19 Rue De La Pie Grieche | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 07/04/2026 | 7 Rue Du Sauvignon | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 28/01/2026 | 1 Rue Floquet | 222 000 € | 124 m² | 1 790 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Sauvignon | 258 100 € | 110 m² | 2 346 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Du Mourastel | 310 500 € | 83 m² | 3 741 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue De La Republique | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 07/08/2025 | 6 Imp Floquet | 265 040 € | 100 m² | 2 650 € |