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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 115 m²
A41956GUB34 - Nichée au coeur d'un quartier recherché de Capestang, à quelques pas du Canal du Midi et de la place du village, cette élégante villa développe environ 113 m² habitab...
25 Rue des Epanchoirs 34310 Capestang
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG ↗ +24.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAPESTANG
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283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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285 000 € | 2 143 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTADY
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279 000 € | 1 965 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTADY
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279 000 € | 1 965 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTADY
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279 000 € | 1 965 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTADY
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279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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274 900 € | 2 545 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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274 900 € | 2 545 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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274 900 € | 2 545 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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274 000 € | 2 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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274 000 € | 2 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Treille | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue De La Marsanne | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 13/01/2025 | 16 Che De L Hort | 277 300 € | 100 m² | 2 773 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp Floquet | 270 870 € | 100 m² | 2 709 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Cuvier | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Pie Grieche | 321 560 € | 128 m² | 2 512 € |
| 25/10/2024 | 16 Av Jean Moulin | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 03/10/2024 | 13 Av De L Occitanie | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 30/09/2024 | 5 Pl De La Clairette | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 27/09/2024 | 6333 Rue Emile Zola | 156 600 € | 101 m² | 1 550 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Lucien Salette | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Simone Veil | 298 800 € | 107 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 8 Pl De La Revolution | 120 720 € | 107 m² | 1 128 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue De La Paix | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Carignan | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |