304 220 €
T10
186 m²
CAPDENAC
46100
-10%
vs marché
1 636
€/m²
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Maison • 10 pièces • 186 m²
CAPDENAC (46100) • Capdenac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 220 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 701 €
Prix net vendeur
292 519 €
Frais de notaire
+21 889 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 109 €
Capital à emprunter
326 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 33 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
24 552 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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