304 220 €

T10 186 m²

CAPDENAC 46100

-10% vs marché

1 636 €/m²

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304 220 €

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Maison • 10 pièces • 186 m²

CAPDENAC (46100)

Terrain 15 509 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 220 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 701 €

Prix net vendeur 292 519 €

Frais de notaire +21 889 €

Émoluments 3 281 €

Droits & taxes 17 258 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 109 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 109 €

Capital à emprunter 326 109 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 898 €/mois	11 812 €/mois	327 432 €	33 934 €	3,15%
10 ans	2 861 €/mois	8 670 €/mois	343 320 €	49 822 €	3,20%
15 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	372 420 €	78 922 €	3,30%
20 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	404 880 €	111 382 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 461 €/mois	4 427 €/mois	438 300 €	144 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,07%

24 552 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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10/06/2025	436 Rte Du Couquet	456 140 €	151 m²	3 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).