269 500 €
T4
122 m²
CAPDENAC GARE
12700
+41%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CAPDENAC GARE (12700)
Terrain
1 626 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 104 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC GARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9021 Livinhac Le Bas | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 61 Av Pasteur | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Joseph Fabre | 129 000 € | 130 m² | 992 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Joliot Curie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Emile Zola | 108 700 € | 100 m² | 1 087 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Pierre Semard | 160 900 € | 142 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 9006 Coussiau | 56 667 € | 135 m² | 420 € |
| 25/07/2024 | 9013 Las Cans | 260 500 € | 109 m² | 2 390 € |
| 08/07/2024 | 44 Av Pasteur | 108 000 € | 135 m² | 800 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Leon Blum | 173 599 € | 130 m² | 1 335 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 207 000 € | 113 m² | 1 832 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Des Glaieuls | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Denise Bergon | 162 050 € | 103 m² | 1 573 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Du Doc Sanieres Vernhol | 102 000 € | 99 m² | 1 030 € |
| 30/01/2024 | 16 Rue Pierre Semard | 95 000 € | 111 m² | 856 € |