275 000 €
T1
21 m²
CAPBRETON
40130
+80%
vs marché
13 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 991 €
Prix net vendeur
257 009 €
Frais de notaire
+19 453 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 453 €
Capital à emprunter
294 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 44 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
2 772 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAPBRETON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CAPBRETON
|
275 000 € | 12 500 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1789a Notre Dame Du Port | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 179 462 € | 30 m² | 5 982 € |
| 23/05/2025 | 2500 Quai Bonamour | 309 000 € | 30 m² | 10 300 € |
| 13/05/2025 | 22 Rue Desjobert | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Corsaires | 164 450 € | 24 m² | 6 852 € |
| 17/04/2025 | 2500 Quai Bonamour | 245 100 € | 30 m² | 8 170 € |
| 07/03/2025 | 53 Av Georges Pompidou | 235 600 € | 23 m² | 10 243 € |
| 05/03/2025 | 1789b Notre Dame Du Port | 162 200 € | 23 m² | 7 052 € |
| 17/12/2024 | 10 Av Mal De Lattre De Tassigny | 147 900 € | 28 m² | 5 282 € |
| 16/12/2024 | 8 Av Des Pins | 149 750 € | 31 m² | 4 831 € |
| 11/12/2024 | 1789b Notre Dame | 200 000 € | 23 m² | 8 696 € |
| 29/11/2024 | 1b Av De Verdun | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 26/11/2024 | 52 Res Le Triangle | 171 410 € | 22 m² | 7 791 € |
| 11/10/2024 | 900 Quai De La Pecherie | 207 750 € | 29 m² | 7 164 € |
| 24/09/2024 | 2500c Quai De La Pecherie | 188 000 € | 23 m² | 8 174 € |