1 170 000 €
T4
94 m²
CAP FERRET
33970
-8%
vs marché
12 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 920 €/mois | 45 212 €/mois | 1 253 280 € | 129 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 952 €/mois | 33 188 €/mois | 1 314 240 € | 190 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 1 425 780 € | 302 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 549 920 € | 426 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 1 678 200 € | 554 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
12 408 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-6 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAP FERRET ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Rue Roitelets Cap Ferret | 1 240 000 € | 95 m² | 13 053 € |
| 03/10/2024 | 50 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 219 750 € | 90 m² | 13 553 € |
| 08/04/2024 | 155 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 043 000 € | 80 m² | 13 038 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 995 803 € | 74 m² | 13 457 € |
| 27/04/2023 | 9 Bd De La Plage Cap Ferret | 2 800 000 € | 75 m² | 37 333 € |
| 14/04/2023 | 15 Rue Louis Gaume Grand Piquey | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |
| 28/03/2023 | 7 Rue Des Rossignols Cap Ferret | 1 191 750 € | 114 m² | 10 454 € |