1 170 000 €

T5 95 m²

CAP FERRET 33970

+15% vs marché

12 316 €/m²

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1 170 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²

CAP FERRET (33970)

Étage 5e étage

Terrasse Jardin

Cap-Ferret en 1ère ligne, superbe appartement d’architecteNouveau au Cap-Ferret : en 1ère LIGNE, rare et exclusif, superbe appartement d’architecte en duplex et en prise directe av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 714 €

Prix net vendeur 1 114 286 €

Frais de notaire +78 252 €

Émoluments 11 160 €

Droits & taxes 65 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 248 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 248 252 €

Capital à emprunter 1 248 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 920 €/mois	45 212 €/mois	1 253 280 €	129 854 €	3,15%
10 ans	10 952 €/mois	33 188 €/mois	1 314 240 €	190 814 €	3,20%
15 ans	7 921 €/mois	24 003 €/mois	1 425 780 €	302 354 €	3,30%
20 ans	6 458 €/mois	19 570 €/mois	1 549 920 €	426 494 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 594 €/mois	16 952 €/mois	1 678 200 €	554 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,07%

12 540 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-6 616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 5p, CAP FERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CAP FERRET Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	2 Rue Roitelets Cap Ferret	1 240 000 €	95 m²	13 053 €
03/10/2024	50 Av De Bordeaux Cap Ferret	1 219 750 €	90 m²	13 553 €
08/04/2024	155 Av De Bordeaux Cap Ferret	1 043 000 €	80 m²	13 038 €
27/04/2023	9 Bd De La Plage Cap Ferret	2 800 000 €	75 m²	37 333 €
14/04/2023	15 Rue Louis Gaume Grand Piquey	760 000 €	80 m²	9 500 €
28/03/2023	7 Rue Des Rossignols Cap Ferret	1 191 750 €	114 m²	10 454 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).