222 652 €
T5
95 m²
CAOURS
80132
+32%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 652 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CAOURS (80132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 652 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 602 €
Prix net vendeur
212 050 €
Frais de notaire
+16 369 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 021 €
Capital à emprunter
239 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 25 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 37 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 842 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 962 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 109 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 540 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAUTVILLERS OUVILLE
|
217 300 € | 2 414 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTVILLERS OUVILLE
|
217 300 € | 2 414 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTVILLERS OUVILLE
|
217 300 € | 2 414 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELLANCOURT
|
229 990 € | 2 053 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLANCOURT
|
229 990 € | 2 053 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRUCAT
|
238 700 € | 2 076 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRUCAT
|
238 700 € | 2 076 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRUCAT
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUCHENNEVILLE
|
201 500 € | 1 938 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 30 Rue Du Pont De La Ville | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Du Sac | 222 500 € | 83 m² | 2 681 € |
| 16/10/2025 | 134 Rue Des Pres | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 22/09/2025 | 108 Rue Des Pres | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue De Haut | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Verte | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue De La Briqueterie | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |