764 900 €
T4
180 m²
CANOHES
66680
+49%
vs marché
4 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit764 900 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
CANOHES (66680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 419 €
Prix net vendeur
735 481 €
Frais de notaire
+52 271 €
Émoluments
7 528 €
Droits & taxes
43 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 171 €
Capital à emprunter
817 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 768 €/mois | 29 600 €/mois | 820 512 € | 85 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 170 €/mois | 21 727 €/mois | 860 400 € | 124 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 933 480 € | 198 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 1 014 720 € | 279 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 1 098 600 € | 363 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
23 760 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANOHES ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CANOHES
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680 000 € | 3 676 € | 185 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 Rue De Las Clottes | 250 880 € | 148 m² | 1 695 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue Du Caroubier | 411 000 € | 145 m² | 2 834 € |
| 25/10/2024 | 2a Rue De La Pourtalade | 465 800 € | 168 m² | 2 773 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Vallespir | 285 000 € | 161 m² | 1 770 € |
| 16/04/2024 | 21 Rue Des Chenes | 289 000 € | 146 m² | 1 979 € |
| 08/03/2024 | 11 Chem De La Riba Petita | 449 600 € | 146 m² | 3 079 € |
| 03/07/2023 | 10 Che De Caratg | 700 000 € | 153 m² | 4 575 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Caroubier | 660 350 € | 200 m² | 3 302 € |