159 000 €
T4
84 m²
CANNES ECLUSES
77130
-19%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CANNES ECLUSES (77130)
Terrain
699 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
11 088 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANNES ECLUSES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANNES ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES ECLUSES
|
159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
150 000 € | 1 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
150 000 € | 1 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
171 000 € | 2 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TOMBE
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOMBE
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOMBE
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 100 € | 1 563 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 100 € | 1 377 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 100 € | 1 563 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 100 € | 1 563 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
139 100 € | 1 563 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Che De La Croix Saint Roch | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 31/01/2025 | 64 Rue De La Couture | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Verger | 118 495 € | 88 m² | 1 347 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue De La Couture | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 03/09/2024 | 11 All Des Tilleuls | 169 900 € | 74 m² | 2 296 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Chateau | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Chaude | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 19/07/2024 | 9 Che Du Grand Fossard | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Des Vignes | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue De La Couture | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue De La Plaine | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 20/03/2024 | 37 Che Des Cailloux | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 20/03/2024 | 62 Rue De La Couture | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |
| 23/02/2024 | 27 Rue Messidor | 203 460 € | 88 m² | 2 312 € |
| 16/02/2024 | 6 Che Du Grand Fossard | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |