3 842 000 €
T4
149 m²
CANNES
06400
+412%
vs marché
25 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 842 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 149 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 842 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-182 952 €
Prix net vendeur
3 659 048 €
Frais de notaire
+252 792 €
Émoluments
35 559 €
Droits & taxes
215 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 094 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 094 792 €
Capital à emprunter
4 094 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 945 €/mois | 148 318 €/mois | 4 111 380 € | 426 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 927 €/mois | 108 870 €/mois | 4 311 240 € | 625 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 985 €/mois | 78 742 €/mois | 4 677 300 € | 991 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 184 €/mois | 64 194 €/mois | 5 084 160 € | 1 398 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 351 €/mois | 55 609 €/mois | 5 505 300 € | 1 819 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
22 368 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-16 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 864 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 566 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 863 €/an
Total charges
7 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 864 €
Fourchette marché
1 348 - 2 224 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 864 €
Mensualité crédit
- 17 825 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-16 546 €
Ratio couverture
956%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
247% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANNES
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3 990 000 € | 26 600 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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T6 CANNES
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3 590 000 € | 20 398 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CANNES
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3 300 000 € | 22 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CANNES
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3 300 000 € | 22 603 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 286 Av Michel Jourdan | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 02/04/2025 | 67 Bd De La Croisette | 4 350 000 € | 149 m² | 29 195 € |
| 14/03/2025 | 10 Av De Madrid | 411 000 € | 124 m² | 3 315 € |
| 24/02/2025 | 67 Bd De La Croisette | 5 331 200 € | 149 m² | 35 780 € |
| 11/02/2025 | 34 Av Isola Bella | 805 000 € | 131 m² | 6 145 € |
| 05/02/2025 | 36 Bd D Oxford | 744 400 € | 137 m² | 5 434 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Marechal Foch | 1 230 000 € | 140 m² | 8 786 € |
| 28/01/2025 | 25 Bd Montfleury | 854 340 € | 156 m² | 5 477 € |
| 17/01/2025 | 107 Av Du Marechal Juin | 1 390 000 € | 160 m² | 8 688 € |
| 16/01/2025 | 34 Av Du Marechal Juin | 956 180 € | 124 m² | 7 711 € |
| 15/01/2025 | 34 Bd Cointet | 1 008 700 € | 120 m² | 8 406 € |
| 10/01/2025 | 30 Av Du Marechal Koenig | 1 162 000 € | 119 m² | 9 765 € |
| 20/12/2024 | 44 Av Du Roi Albert | 2 970 958 € | 151 m² | 19 675 € |
| 19/12/2024 | 104 Bd De La Croisette | 2 250 000 € | 129 m² | 17 442 € |
| 16/12/2024 | 98 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 120 m² | 16 250 € |