1 390 000 €
T3
88 m²
CANNES
06400
+188%
vs marché
15 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 658 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
16 752 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-5 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 396 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 395 €/an
Total charges
5 153 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 396 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 396 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-5 483 €
Ratio couverture
462%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 12/06/2025 | 18 Che Saint Nicolas | 33 700 € | 80 m² | 421 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Aurelia | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 10/06/2025 | 111 Bd De La Croisette | 1 724 927 € | 87 m² | 19 827 € |
| 06/06/2025 | 19 Av Francis Tonner | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 06/06/2025 | 91a Av Doc Raymond Picaud | 930 250 € | 96 m² | 9 690 € |
| 05/06/2025 | 15 Bd De La Ferrage | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 04/06/2025 | 18 Av Des Hesperides | 670 000 € | 69 m² | 9 710 € |
| 03/06/2025 | 33 Rue Pont St Victor | 241 000 € | 74 m² | 3 257 € |