1 260 000 €
T3
95 m²
CANNES
06400
+141%
vs marché
13 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
CANNES (06400) • californie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 066 €/mois | 48 685 €/mois | 1 349 544 € | 139 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 793 €/mois | 35 736 €/mois | 1 415 160 € | 205 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 1 535 400 € | 325 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 954 €/mois | 21 073 €/mois | 1 668 960 € | 459 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 1 807 200 € | 597 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
16 752 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 396 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 395 €/an
Total charges
5 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 396 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 396 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-4 883 €
Ratio couverture
419%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 12 959 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 270 000 € | 12 451 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 250 000 € | 11 905 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T6 CANNES
|
1 272 000 € | 12 594 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 295 000 € | 14 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 298 000 € | 14 264 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 300 000 € | 13 830 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 191 000 € | 10 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 190 000 € | 13 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 190 000 € | 12 796 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 190 000 € | 13 077 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 170 000 € | 11 250 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 166 000 € | 11 320 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 100 000 € | 12 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
1 100 000 € | 12 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 12/06/2025 | 18 Che Saint Nicolas | 33 700 € | 80 m² | 421 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Aurelia | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 10/06/2025 | 111 Bd De La Croisette | 1 724 927 € | 87 m² | 19 827 € |
| 06/06/2025 | 91a Av Doc Raymond Picaud | 930 250 € | 96 m² | 9 690 € |
| 28/05/2025 | 6 Av De La Baronne | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 28/05/2025 | 87 Bd Carnot | 437 000 € | 97 m² | 4 505 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Jean De Noailles | 860 000 € | 107 m² | 8 037 € |
| 27/05/2025 | 12 Av Louis Grosso | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 27/05/2025 | 58 Av Du Marechal Juin | 1 240 000 € | 87 m² | 14 253 € |
| 26/05/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av Du Roi Albert | 1 608 750 € | 105 m² | 15 321 € |