1 580 000 €

T6 175 m²

CANNES 06400

+29% vs marché

9 029 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

CANNES (06400) • Croix des Gardes

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 79 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Cannes - Idéalement située dans un environnement résidentiel paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, cette élégante villa contemporaine offre 170 m² habitable...

Quartier Croix des Gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 153 €/mois	61 070 €/mois	1 692 852 €	175 428 €	3,15%
10 ans	14 793 €/mois	44 827 €/mois	1 775 160 €	257 736 €	3,20%
15 ans	10 699 €/mois	32 421 €/mois	1 925 820 €	408 396 €	3,30%
20 ans	8 723 €/mois	26 433 €/mois	2 093 520 €	576 096 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 556 €/mois	22 897 €/mois	2 266 800 €	749 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

23 100 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-8 575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CANNES	1 690 000 €	9 185 €	184 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	10 Imp Du Vallon Provencal	3 425 000 €	201 m²	17 040 €
30/04/2025	94 Av Marechal Gallieni	1 043 900 €	167 m²	6 251 €
16/04/2025	5 Av De La Gare Du Funiculaire	1 995 600 €	161 m²	12 395 €
31/03/2025	20 Av Saint Jean	316 700 €	141 m²	2 246 €
26/03/2025	13 Av Prado-provence	660 000 €	142 m²	4 648 €
11/03/2025	22 Av Font De Veyre	1 100 000 €	165 m²	6 667 €
28/02/2025	159 Bd De Roquebilliere	2 315 000 €	207 m²	11 184 €
21/01/2025	2416 Av Doc Raymond Picaud	1 300 000 €	142 m²	9 155 €
03/01/2025	61b Av Du Grand Jas	653 500 €	166 m²	3 937 €
31/12/2024	7 Che De La Chapelle St Antoine	2 981 000 €	201 m²	14 831 €
20/12/2024	53 Bd D Oxford	2 775 000 €	199 m²	13 945 €
06/12/2024	47 Av De La Croix Des Gardes	2 871 000 €	162 m²	17 722 €
06/12/2024	80 Av Doc Raymond Picaud	753 500 €	141 m²	5 344 €
14/10/2024	17 Av Du Cedre	1 950 000 €	164 m²	11 890 €
13/09/2024	8 Esp Du Golfe	1 556 600 €	152 m²	10 241 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).