127 000 €
T1
13 m²
CANNES
06400
+58%
vs marché
9 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
CANNES (06400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 308 €
Prix net vendeur
118 692 €
Frais de notaire
+9 966 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 966 €
Capital à emprunter
136 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 137 508 € | 14 239 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
7 896 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
558 - 711 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-123 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 427-7 577€
317j
7 886-8 036€
222j
8 177-8 327€
158j
8 358-8 508€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Venizelos | 169 000 € | 15 m² | 11 267 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Francis Tonner | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Du Marechal Juin | 180 325 € | 19 m² | 9 491 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Lacour | 143 000 € | 17 m² | 8 412 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Helene Vagliano | 145 500 € | 15 m² | 9 700 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Montfleury | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 01/04/2025 | 27 Rue Des Vosges | 94 505 € | 18 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 61 Av Francis Tonner | 350 000 € | 6 m² | 58 333 € |
| 21/03/2025 | 25 Bd Beausite | 170 000 € | 18 m² | 9 444 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue D Antibes | 150 000 € | 13 m² | 11 538 € |
| 21/02/2025 | 27 Bd Montfleury | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 18/02/2025 | 17 Imp Du Onze Novembre | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 24/01/2025 | 16 Av Saint Charles | 50 000 € | 12 m² | 4 167 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue Du Cros Vieil | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |