571 000 €
T5
145 m²
CANET PLAGE
66140
+22%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CANET PLAGE (66140) • plage-sud
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 589 €
Prix net vendeur
546 411 €
Frais de notaire
+39 303 €
Émoluments
5 715 €
Droits & taxes
32 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 303 €
Capital à emprunter
610 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 612 780 € | 63 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 642 600 € | 93 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 147 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 757 680 € | 208 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 820 500 € | 271 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
19 140 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANET PLAGE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANET PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Christophe Colomb | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 18/04/2025 | 5 Imp Du Lion | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Marechal Leclerc | 455 000 € | 123 m² | 3 699 € |
| 12/03/2025 | 70 Rue Des Roses | 512 000 € | 121 m² | 4 231 € |
| 12/03/2025 | 170 Av De Perpignan | 598 500 € | 173 m² | 3 460 € |
| 31/01/2025 | 28 Av Edouard Herriot | 668 000 € | 120 m² | 5 567 € |
| 10/01/2025 | 1 Imp Des Narcisses | 788 500 € | 136 m² | 5 798 € |
| 30/12/2024 | 100 Bd Hippolyte Tixador | 413 000 € | 151 m² | 2 735 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Ravin Des Amandiers | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Suisse | 385 000 € | 127 m² | 3 031 € |
| 04/12/2024 | 30 Rue Del Espigolaire | 204 520 € | 118 m² | 1 733 € |
| 31/10/2024 | 2 Imp Des Glaieuls | 383 700 € | 120 m² | 3 198 € |
| 11/10/2024 | 2 Imp Des Sanils | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 01/10/2024 | 11 Imp Verdi | 406 000 € | 120 m² | 3 383 € |
| 30/09/2024 | 13 Imp Verdi | 421 550 € | 120 m² | 3 513 € |