95 000 €
T1
21 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
+23%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140) • Plage Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
5 484 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
457 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
384 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
457 €/an
Total charges
1 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
457 €
Fourchette marché
383 - 545 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 457 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANET EN ROUSSILLON
3 710-3 860€
75j
4 052-4 202€
109j
4 171-4 321€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
95 000 € | 4 524 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
95 000 € | 4 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
95 500 € | 4 152 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANET PLAGE
|
97 000 € | 4 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
93 000 € | 3 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
98 000 € | 4 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
98 000 € | 3 769 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANET PLAGE
|
98 100 € | 4 265 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
98 100 € | 4 459 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 CANET PLAGE
|
91 800 € | 4 371 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANET EN ROUSSILLON
|
99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
99 500 € | 4 975 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANET EN ROUSSILLON
|
99 500 € | 4 975 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANET PLAGE
|
99 500 € | 3 827 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Canet Beach | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De Suisse | 104 680 € | 30 m² | 3 489 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Rose Des Sables | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 13/06/2025 | 47 Bd Hippolyte Tixador | 47 500 € | 14 m² | 3 393 € |
| 06/06/2025 | 6 Prom Charles Trenet | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 02/06/2025 | 47 Bd Hippolyte Tixador | 76 800 € | 20 m² | 3 840 € |
| 02/06/2025 | 118 Av De La Cote Vermeille | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 26/05/2025 | 2 All Du Levant | 82 500 € | 22 m² | 3 750 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Alberes | 82 700 € | 30 m² | 2 757 € |
| 21/05/2025 | 13 Av De La Cote Vermeille | 59 200 € | 21 m² | 2 819 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Port | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 12/05/2025 | 32 Rue Des Coquillages | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 07/05/2025 | 9001 Bd Hippolyte Tixador | 65 075 € | 23 m² | 2 829 € |
| 07/05/2025 | 6 Prom De La Cote Radieuse | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 30/04/2025 | 102 Av De La Cote Vermeille | 56 500 € | 15 m² | 3 767 € |