328 500 €
T4
126 m²
CANET
34800
-13%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
CANET (34800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
314 354 €
Frais de notaire
+23 386 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 886 €
Capital à emprunter
351 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 353 892 € | 37 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 371 400 € | 54 703 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 86 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 122 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 161 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
16 632 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 915-3 065€
56j
3 181-3 331€
58j
3 330-3 480€
113j
3 630-3 780€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ASPIRAN
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T4 CANET
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T7 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 2 273 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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333 952 € | 2 783 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PERET
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 280 Che De Galon Bas | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 03/07/2025 | 23 Imp Des Jardins | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 19/06/2025 | 423 Che De La Sabliere | 344 249 € | 143 m² | 2 407 € |
| 06/06/2025 | 390 Che De Galon Bas | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 31/03/2025 | 23 Chem Des Courriales | 292 040 € | 135 m² | 2 163 € |
| 06/01/2025 | 654b Rte De Brignac | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 03/12/2024 | 580 Che De La Sabliere | 271 250 € | 104 m² | 2 608 € |
| 06/11/2024 | 5 Che Du Bois D Andrieu | 359 885 € | 140 m² | 2 571 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue De La Villette | 214 900 € | 116 m² | 1 853 € |
| 30/10/2024 | 735 Che De La Sabliere | 301 300 € | 105 m² | 2 870 € |
| 07/10/2024 | 830 Che De La Sabliere | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 05/09/2024 | 6 Lot Les Lilas De Carol | 380 845 € | 132 m² | 2 885 € |
| 04/09/2024 | 290b Chem Des Pins | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 07/08/2024 | 301 Che De La Fabrique | 229 400 € | 118 m² | 1 944 € |
| 02/08/2024 | 139 Che Des Lauriers Roses | 386 350 € | 122 m² | 3 167 € |