335 000 €
T5
136 m²
PERET
34800
-3%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
PERET (34800) • Péret
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 952 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERET ↘ -8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERET
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 PERET
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336 000 € | 2 350 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 PERET
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336 000 € | 2 350 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T8 PERET
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336 000 € | 2 317 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T8 PERET
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336 000 € | 2 317 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T5 NEBIAN
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 NEBIAN
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339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 PERET
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
|
325 000 € | 2 273 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
|
325 000 € | 2 273 € | 143 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Che Des Cabanisses | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 20/11/2025 | 6 Bd De La Liberte | 112 000 € | 150 m² | 747 € |
| 27/10/2025 | 8 Pl Des Anciens Combattants | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |