350 000 €
T4
134 m²
CANET
11200
+10%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
CANET (11200)
Terrain
437 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
42 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
MAISON CONTEMPORAINE de 134 m² – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – GARAGE – CANET-d’AUDE À CANET-d’AUDE (11200), découvrez cette belle MAISON CONTEMPORAINE de 134 m² HABITABLES, édifi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 43 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 400 800 € | 63 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 100 083 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 185 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,05%
17 688 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 474 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 474 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Canet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET
2 245-2 395€
115j
2 655-2 805€
220j
2 823-2 973€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2026 | 12ter Tra De Villedaigne | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 28/05/2026 | 5 Av De La Promenade | 286 600 € | 140 m² | 2 047 € |
| 16/01/2026 | 4c Rte De Raissac | 280 250 € | 136 m² | 2 061 € |
| 07/11/2025 | 6666 La Domeque | 316 200 € | 112 m² | 2 823 € |
| 23/06/2025 | 7 Av De Lezignan | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 23/05/2025 | 32 Av De La Tintaine | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/05/2025 | 20 Circulade Des Oliviers | 342 020 € | 136 m² | 2 515 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Grappe | 261 250 € | 118 m² | 2 214 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Porche | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 21/10/2024 | 370 La Domeque | 214 000 € | 140 m² | 1 529 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Forum | 305 500 € | 136 m² | 2 246 € |
| 18/07/2024 | 17 Rte De Ventenac | 212 200 € | 136 m² | 1 560 € |
| 29/02/2024 | 8b Tra De La Domeque | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 19/02/2024 | 2 Av De La Distillerie | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De La Grappe | 268 063 € | 125 m² | 2 145 € |