367 000 €
T4
142 m²
CANET
11200
-1%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
CANET (11200) • Canet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
18 744 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FABREZAN
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365 057 € | 2 355 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 THEZAN DES CORBIERES
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365 000 € | 2 433 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTENAC
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365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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375 959 € | 2 724 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 ORNAISONS
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T5 BIZANET
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355 000 € | 2 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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353 711 € | 2 640 € | 134 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Av De La Tintaine | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/05/2025 | 20 Circulade Des Oliviers | 342 020 € | 136 m² | 2 515 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Grappe | 261 250 € | 118 m² | 2 214 € |
| 21/10/2024 | 370 La Domeque | 214 000 € | 140 m² | 1 529 € |
| 29/02/2024 | 8b Tra De La Domeque | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 19/02/2024 | 2 Av De La Distillerie | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De La Grappe | 268 063 € | 125 m² | 2 145 € |
| 16/10/2023 | 3 Pl De L'eglise | 50 000 € | 155 m² | 323 € |
| 29/06/2023 | 33 Av De La Tintaine | 174 170 € | 124 m² | 1 405 € |
| 27/04/2023 | 5 Domaine Du Parc | 153 470 € | 130 m² | 1 181 € |
| 27/03/2023 | 38 La Domeque | 281 550 € | 122 m² | 2 308 € |