92 300 €
T4
54 m²
CANET
11200
-34%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 300 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
CANET (11200) • Canet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 395 €
Prix net vendeur
87 905 €
Frais de notaire
+7 855 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 155 €
Capital à emprunter
100 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 100 548 € | 10 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 105 480 € | 15 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
7 128 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
92 300 € | 1 709 € | 54 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 51 m² | 1 698 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L'eglise | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du Parc | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 15/05/2024 | 8 Fg Saint - Jacques | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/03/2024 | 3 Fg Saint - Jacques | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 19/01/2024 | 134 Le Village | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 20/12/2023 | 188 Rue De L'ancienne Mairie | 66 750 € | 50 m² | 1 335 € |
| 10/10/2023 | 4b Imp De Figueroles | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 66 Circulade Des Oliviers | 249 530 € | 73 m² | 3 418 € |
| 14/09/2023 | 2a Rue Du Lavoir | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Du Parc | 30 000 € | 55 m² | 545 € |